臺南法院 114實100054乙
臺南市白河區蓮潭段一小段1346地號
1拍
部分點交
待拍
383萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
383萬
保證金：
76.6萬
總坪數：
918.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
918.4 坪
總現值：
276.8 萬
拍後增值：
-106.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段
1346地號，面積 908 m2，持分 1/1，75 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段
1415地號，面積 2,128 m2，持分 1/1，308 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，編號1土地有雜草樹、部 分為水池，編號2土地部分為鐵皮屋(西靈宮)、部分為空地、鐵棚、果樹及雜草 樹。
3.
假扣押債權人陳報編號1土地旁有溝渠未臨路，種植真柏及雜草叢生；編號 2土地有部分鐵皮屋、芒果樹及雜草。
4.
據估價書記載，編號1土地為雜草窪地，編號2土地為空地。
5.
本件僅拍賣土地，編號2土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不影響地上物 與土地間原有法律關係。上開使用情形，應買人請自行查證，拍定後編號1土地 按現況點交，編號2土地不點交。
9.
據地政事務所函稱：拍賣土地為農地重劃區耕地。依農地重劃條例第5條規 定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地 現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
10.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定，應於 投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲 明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農 業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。 六、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
11.
本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則依各標順序依次開標。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段 1346地號
908 m2 × (1/1) × 470 元 - 75 萬元
= -32.3萬元
2.
臺南市 白河區 蓮潭段一小段 1415地號
2,128 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 308 萬元
= -73.9萬元
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