臺南法院 114合176460
臺南市白河區六重溪段570地號
應買
不點交
待拍
75.2萬
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- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/8/13 ~ 2026/11/12
案件種類：
土地
總底價：
75.2萬
保證金：
15.1萬
總坪數：
686.1坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
686.1 坪
總現值：
83.9 萬
拍後增值：
8.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 六重溪段
570地號，面積 9,850 m2，持分 1/5，62.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 六重溪段
585地號，面積 1,490 m2，持分 1/5，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/30，總底價 117.5萬，保證金 23.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 94萬，保證金 18.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 75.2萬，保證金 15.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國115年2月26日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，570地號、585地號現 均為雜樹林及部分私設道路；另據鑑價報告記載，本案標的現場勘查時，570地 號現況為雜木林、巷道，585地號中間有約六公尺寬之檳榔坑產業道路貫穿，部 分種植竹、部分為道路使用。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間 有無分管契約不明，且前述地上作物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占 用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證注 意，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優 先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同 條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或 於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 六重溪段 570地號
9,850 m2 × (1/5) × 370 元 - 62.4 萬元
= 10.5萬元
2.
臺南市 白河區 六重溪段 585地號
1,490 m2 × (1/5) × 370 元 - 12.8 萬元
= -1.8萬元
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