臺南法院 113速102106
臺南市白河區仙草段764地號
特拍
不點交
待拍
247.9萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
247.9萬
保證金：
49.6萬
總坪數：
214.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
214.7 坪
總現值：
560.7 萬
拍後增值：
312.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 仙草段
764地號，面積 392 m2，持分 1/4，32.8 萬
2.
臺南市 白河區 仙草段
787地號，面積 1,223.4 m2，持分 1/2，215.1 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/8，總底價 484萬，保證金 96.8萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 387.2萬，保證金 77.5萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 309.8萬，保證金 62萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
應買，2025/5/27~2025/8/26，總底價 309.8萬，保證金 62萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國113年9月11日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為雜草、雜樹，編號2土地 為雜草雜樹、未臨路。另據債權人113年9月12日陳報狀所載，編號1土地現況部 分做道路使用、部分空地，地上雜草、雜樹及少許香蕉樹，據鄰居稱現為共有 人使用，編號2土地現況為雜草雜樹空地，現為共有人使用中。又據前案鑑價報 告所載，編號1土地現況為未開闢計畫道路、部分巷道、雜草、雜木林及零星果 樹，編號2土地無路可達，依空照圖判斷為雜木林，請投標人注意。惟本件拍賣 土地面積較大，雜草叢生，實際使用情形及土地上是否有其他建物、墓碑等占 用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：編號2土地有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
依使用分區證明書所載，編號2土地使用分區屬「第三種住宅區」，編號1 土地屬「道路用地」，道路用地屬公共設施保留地，倘屬尚為私有，屬都市計 畫法所稱之公共設施保留地，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法 第30規定獎勵私人或團體投資興辦。就上開土地之使用分區、使用地類別等， 其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規 定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、本件第一拍價格引用前案第二次拍賣底價。
4.
本件僅就土地應有部分拍賣，其上果樹等均不在本件拍賣範圍，果樹等占 有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。 共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先 承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購 買或承受。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
6.
本件均係拍賣土地應有部分，依地政人員指界所在位置，並將現場觀察所 得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、墳墓等或有其他拍賣公告上 所未載之物坐落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注 意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由， 聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他坐落於土地上之 物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物， 無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
11.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 仙草段 764地號
392 m2 × (1/4) × 7,900 元 - 32.8 萬元
= 44.6萬元
2.
臺南市 白河區 仙草段 787地號
1,223.4 m2 × (1/2) × 7,900 元 - 215.1 萬元
= 268.1萬元
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