臺中金拍 113中金職同390
台中市后里區四月路81之1號
特拍
不點交
待拍
43.8萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
43.8萬
保證金：
13.1萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
8.5 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
-7.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
5.4 坪
附建坪：
0.4 坪
增建坪：
2.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 后里區 四月段
453地號，面積 303 m2，持分 1/9，38 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市后里區四月路81之1號，建號 88，持分 1/9，4.2 萬
1層：79.80
2層：79.80
合計：159.6 陽台12.92 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
台中市后里區四月路81之1號，建號 203，持分 1/9，1.6 萬
3層：79.80
合計：79.8
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/1，總底價 85萬，保證金 25.5萬，坪單價 10萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 68萬，保證金 20.4萬，坪單價 8萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 54.6萬，保證金 16.3萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 54.6萬，保證金 16.3萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
詳如備註欄所示
2.
本件係拍賣債務人所有之土地及建物應有部分，現況為三層樓建物，據債務人稱建物由其與家屬居住，建物三樓為磚造鐵皮增建，以木板隔開，
3.
三樓陽台外推（經測量暫編定為２０３建號），有無分管使用不明，於拍定後不點交。共有人有優先承買權，行使優先承買權時，應全部承買，不得僅買受其中之一。
4.
本件拍賣土地使用分區為特定農業區甲種建築用地。六、拍賣之建物據在場債務人稱無發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，但稍有壁癌，應買人請自行查證，拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
5.
２０３建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所
土地增值 (1)
1.
臺中市 后里區 四月段 453地號
303 m2 × (1/9) × 9,000 元 - 38 萬元
= -7.7萬元
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