臺北法院 111福111830一
新北市坪林區灣潭段石硿子小段147地號
應買
不點交
待拍
203.5萬
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- 1 列管
- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/5/28 ~ 2025/08/27
案件種類：
土地
總底價：
203.5萬
保證金：
41萬
總坪數：
1,286.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,286.6 坪
總現值：
229.7 萬
拍後增值：
26.2 萬
使用分區/類別：
保安保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 坪林區 灣潭段石硿子小段
147地號，面積 66,162 m2，持分 1/21，151 萬
(保安保護區 )
2.
新北市 坪林區 灣潭段石硿子小段
157地號，面積 23,156 m2，持分 1/21，52.5 萬
(保安保護區 )
拍賣紀錄 (2)
2拍，2025/4/21，總底價 253.6萬，保證金 51萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/19，總底價 203.5萬，保證金 41萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件土地查封時，據新店地政事務所人員現場指界稱:157地號土地係位於 門牌號碼新北市坪林區北宜路七段51號建物東北方133公尺之雜木林；147地號 土地上有門牌號碼新北市坪林區北宜路七段51號建物，其餘為雜木林，惟本件 僅拍賣土地，上開建物之占有使用本件土地權源不明，應買人須自行解決土地 及其上建物之法律關係。
2.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共 有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文 件，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。又本件如有土地 法第104條、第107條或民法第426條之
3.
第460條之1規定之承租人，則該承租 人有優先承買權。
4.
依新北市新店地政事務所113年11月11日新北店地登字第1136092160號函記 載，本件土地係屬90年5月21日發布實施變更臺北水源特定區計畫(含南、北勢 溪部分)(第二次主要計畫通盤檢討)案內保安保護區，保安保護區為都市計畫保 護區之一種，爰屬前開內政部92年函釋所稱凡屬都市計畫土地，依法劃定為水 源特定區之保護區者之情形，是以本件土地屬土地法第17條第1項第6款規定之 水源地。依同法規定不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。本件土地使用分區 均為保安保護區，相關使用限制請應買人自行向主管機關查明。另本件拍賣土 地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔 向地政機關申請指界或鑑界之費用。
5.
應買價額合計新台幣：2,035,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 坪林區 灣潭段石硿子小段 147地號
66,162 m2 × (1/21) × 540 元 - 151 萬元
= 19.1萬元
2.
新北市 坪林區 灣潭段石硿子小段 157地號
23,156 m2 × (1/21) × 540 元 - 52.5 萬元
= 7萬元
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