雲林金拍 114雲金職日45
雲林縣元長鄉長興段319地號
特拍
不點交
待拍
116.1萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
116.1萬
保證金：
23.3萬
總坪數：
119.7坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
119.7 坪
總現值：
216.8 萬
拍後增值：
100.7 萬
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
雲林縣 元長鄉 長興段
319地號，面積 60 m2，持分 1/8，1.6 萬
2.
雲林縣 元長鄉 長興段
320地號，面積 953 m2，持分 1/8，21.6 萬
3.
雲林縣 元長鄉 長興段
322地號，面積 775 m2，持分 3/48，17.5 萬
4.
雲林縣 元長鄉 長興段
349地號，面積 943 m2，持分 3/48，21.6 萬
5.
雲林縣 元長鄉 長興段
352地號，面積 35 m2，持分 3/48，1.1 萬
6.
雲林縣 元長鄉 長興段
353地號，面積 6 m2，持分 1/8，0.3 萬
7.
雲林縣 元長鄉 長興段
309地號，面積 390 m2，持分 153/415，47.2 萬
8.
雲林縣 元長鄉 長興段
310地號，面積 219 m2，持分 5/73，5.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 225.5萬，保證金 45.1萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 180.4萬，保證金 36.1萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 144.5萬，保證金 29萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
應買，2025/6/6~2025/9/5，總底價 144.5萬，保證金 29萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱，
2.
３５３地號土地相連，
3.
３２２地號土地上有多棟建物坐落，
4.
３５３地號土地現為路邊空地，有無建物坐落需經測量始明；３４９地號土地上有多棟建物坐落；３０９地號土地上有磚造平房建物坐落，部分為雜樹空地；
5.
３１９地號土地現為雜草空地土堆。本件僅拍賣土地，不包括土地上之地上物及建物，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，土地拍定後不點交。
6.
優先承買權：
7.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
8.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之
9.
第４２６條之
10.
土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，執行法院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
11.
他項權利：無。六、其他事項：
12.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。
13.
依雲林縣元長鄉公所函覆，本件拍賣之長興段３４９地號（重劃前為元長段５１地號）土地，經查已於元長鄉公所領有「住宅」建築許可之紀錄（使用執照字號：
14.
元營使字第０４２號），相關套繪管制請應買人自行向主管機關查明，拍定後不得以拍賣之土地有使用上限制為由聲請撤銷拍定。
15.
依雲林縣政府函覆，本件拍賣之長興段３２０地號土地，經查已為
16.
（雲）營使字第
17.
５１號使用執照之建築基地，相關套繪管制請應買人自行向主管機關查明，拍定後不得以拍賣之土
土地增值 (8)
1.
雲林縣 元長鄉 長興段 319地號
60 m2 × (1/8) × 4,377 元 - 1.6 萬元
= 1.7萬元
2.
雲林縣 元長鄉 長興段 320地號
953 m2 × (1/8) × 5,500 元 - 21.6 萬元
= 43.9萬元
3.
雲林縣 元長鄉 長興段 322地號
775 m2 × (3/48) × 5,500 元 - 17.5 萬元
= 9.1萬元
4.
雲林縣 元長鄉 長興段 349地號
943 m2 × (3/48) × 5,500 元 - 21.6 萬元
= 10.8萬元
5.
雲林縣 元長鄉 長興段 352地號
35 m2 × (3/48) × 5,500 元 - 1.1 萬元
= 0.1萬元
6.
雲林縣 元長鄉 長興段 353地號
6 m2 × (1/8) × 5,500 元 - 0.3 萬元
= 0.2萬元
7.
雲林縣 元長鄉 長興段 309地號
390 m2 × (153/415) × 5,500 元 - 47.2 萬元
= 31.9萬元
8.
雲林縣 元長鄉 長興段 310地號
219 m2 × (5/73) × 5,500 元 - 5.2 萬元
= 3萬元
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