臺南金拍 114南金職亥144
臺南市七股區後港段2126地號
應買
不點交
待拍
76.8萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/5/26 ~ 2025/08/25
案件種類：
土地
總底價：
76.8萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
46.9坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
46.9 坪
總現值：
71.3 萬
拍後增值：
-5.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 七股區 後港段
2126地號，面積 180 m2，持分 4/20，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 後港段
2127地號，面積 125 m2，持分 4/20，6.4 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 七股區 後港段
2128地號，面積 470 m2，持分 4/20，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封時，編號１土地為空地，編號２土地為道路，編號３土地上有２棟未保存登記建物，一棟無門牌、一棟門牌為七股鄉潭頂８號，嗣本案會同地政指界時，編號１土地為部份雜草空地、部份道路、部份為磚造平房一部份坐落，編號２土地為道路，編號３土地部分為空地、部份為一廢棄建物坐落(門牌為潭頂７號)，上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：柒拾陸萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
本件第一拍價格參考前案１１１年度司執字第１２４４２５號第三次拍賣價格核定底價。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 七股區 後港段 2126地號
180 m2 × (4/20) × 4,600 元 - 19.2 萬元
= -2.6萬元
2.
臺南市 七股區 後港段 2127地號
125 m2 × (4/20) × 4,600 元 - 6.4 萬元
= 5.1萬元
3.
臺南市 七股區 後港段 2128地號
470 m2 × (4/20) × 4,600 元 - 51.2 萬元
= -8萬元
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