基隆法院 113誠4193
新北市金山區永興段612地號
特拍
點交
待拍
100.3萬
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- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
100.3萬
保證金：
20.1萬
總坪數：
437.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
437.7 坪
總現值：
131.7 萬
拍後增值：
31.4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 金山區 永興段
612地號，面積 658.2 m2，持分 1/8，5.7 萬
(農業區 )
2.
新北市 金山區 永興段
613地號，面積 1,796 m2，持分 1/8，15.4 萬
(農業區 )
3.
新北市 金山區 永興段
629地號，面積 2,209.7 m2，持分 1/8，19 萬
(農業區 )
4.
新北市 金山區 永興段
634地號，面積 2,649.4 m2，持分 1/8，23.1 萬
(農業區 )
5.
新北市 金山區 永興段
652地號，面積 2,891.5 m2，持分 1/8，25.2 萬
(農業區 )
6.
新北市 金山區 永興段
679地號，面積 1,372 m2，持分 1/8，11.9 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/15，總底價 195萬，保證金 39萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 156萬，保證金 31.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/6/20~2025/9/19，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
停拍，2025/9/11，停拍
法院筆錄 (11)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年3月11日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
612地號土地位於金 山區濆水51號建物東南方約107公尺處之土地，使用現況為部分種植有農作物；
4.
613地號土地位於金山區濆水51號建物東南方約133公尺處之土地，使用現 況為部分種植有農作物；
5.
629地號土地位於金山區濆水51號建物東南方約2 36公尺處之土地，使用現況為雜木林；
6.
634地號土地位於金山區濆水51號 建物東南方約114公尺處之土地，使用現況部分為雜木林，部分種植有農作物；
7.
652地號土地位於金山區濆水51號建物東南方約166公尺處之土地，使用現 況部分為雜木林，部分種植有農作物；
8.
679地號土地位於金山區濆水51號 建物東南方約221公尺處之土地，使用現況為雜木林。地政機關指界位置僅供參 考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫土 地使用分區為「北海岸風景特定區計畫」「農業區」，其開發使用所受之相關 法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地 役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不 點交。
9.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
10.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
11.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (6)
1.
新北市 金山區 永興段 612地號
658.2 m2 × (1/8) × 910 元 - 5.7 萬元
= 1.8萬元
2.
新北市 金山區 永興段 613地號
1,796 m2 × (1/8) × 910 元 - 15.4 萬元
= 5萬元
3.
新北市 金山區 永興段 629地號
2,209.7 m2 × (1/8) × 910 元 - 19 萬元
= 6.1萬元
4.
新北市 金山區 永興段 634地號
2,649.4 m2 × (1/8) × 910 元 - 23.1 萬元
= 7萬元
5.
新北市 金山區 永興段 652地號
2,891.5 m2 × (1/8) × 910 元 - 25.2 萬元
= 7.7萬元
6.
新北市 金山區 永興段 679地號
1,372 m2 × (1/8) × 910 元 - 11.9 萬元
= 3.7萬元
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