彰化法院 113癸54038
彰化縣二林鎮儒雅段156地號
特拍
不點交
待拍
295.5萬
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- 1 列管
- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
295.5萬
保證金：
59.1萬
總坪數：
35.7坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
總現值：
130.9 萬
拍後增值：
-164.5 萬
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
彰化縣 二林鎮 儒雅段
156地號，面積 228.1 m2，持分 1/18，31.8 萬
2.
彰化縣 二林鎮 儒雅段
156-1地號，面積 62.7 m2，持分 1/18，8.7 萬
3.
彰化縣 二林鎮 儒雅段
157地號，面積 882.4 m2，持分 1/24，92.2 萬
4.
彰化縣 二林鎮 儒雅段
157-1地號，面積 1,067.2 m2，持分 1/24，110.6 萬
5.
彰化縣 二林鎮 儒雅段
177地號，面積 254.4 m2，持分 1/18，35.8 萬
6.
彰化縣 二林鎮 儒雅段
178地號，面積 116.1 m2，持分 1/18，16.4 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 577萬，保證金 115.4萬，坪單價 25.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 461.6萬，保證金 92.3萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 369.3萬，保證金 73.9萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
應買，2025/6/4~2025/9/3，總底價 369.3萬，保證金 73.9萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
178地號:部分住宅區，部分道路用地。
2.
156-
3.
157-1地號:廣場兼溝渠用地。
4.
177地號:部分人行步道用地，部分住宅區。
5.
本件拍賣標的之範圍、使用現況及位置，應買人應自行前往查證，本院不做實體認定，拍定人日後不得以拍定標的之範圍、使用現況、位置不符等 情請求減少價金或撤銷拍賣。
6.
土地是拍賣應有部分，共有人間占用情形不明，拍定後不點交。 六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優 先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異 議。
7.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前 開事項並承受相關風險。
土地增值 (6)
1.
彰化縣 二林鎮 儒雅段 156地號
228.1 m2 × (1/18) × 11,100 元 - 31.8 萬元
= -17.7萬元
2.
彰化縣 二林鎮 儒雅段 156-1地號
62.7 m2 × (1/18) × 11,100 元 - 8.7 萬元
= -4.8萬元
3.
彰化縣 二林鎮 儒雅段 157地號
882.4 m2 × (1/24) × 11,100 元 - 92.2 萬元
= -51.4萬元
4.
彰化縣 二林鎮 儒雅段 157-1地號
1,067.2 m2 × (1/24) × 11,100 元 - 110.6 萬元
= -61.2萬元
5.
彰化縣 二林鎮 儒雅段 177地號
254.4 m2 × (1/18) × 11,100 元 - 35.8 萬元
= -20.2萬元
6.
彰化縣 二林鎮 儒雅段 178地號
116.1 m2 × (1/18) × 11,100 元 - 16.4 萬元
= -9.2萬元
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