雲林法院 113癸47239二
雲林縣二崙鄉港後段4-179地號
應買
點交
待拍
31.7萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
土地
總底價：
31.7萬
保證金：
6.4萬
總坪數：
78坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
78 坪
總現值：
17.2 萬
拍後增值：
-14.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 港後段
4-179地號，面積 221 m2，持分 1/1，27.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 二崙鄉 港後段
4-381地號，面積 24 m2，持分 1/1，3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 二崙鄉 港後段
4-767地號，面積 13 m2，持分 1/1，1.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/1，總底價 49.3萬，保證金 9.9萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/22，總底價 39.5萬，保證金 7.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/12，總底價 31.7萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員稱4-179地號土地為農用土地與鄰地混合使用，4-767地號土地部分 為農用土地、水圳、道路；4-381地號土地部分為水圳、道路。又土地上之農作 物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收 取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明 注意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。故土地拍定後均不點 交。
2.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。 六、耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
3.
。優先承買權人行使優先承買權時， 應買人或買受人對剩餘標的不得拒絕承買。
4.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管 制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告 知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他關係人均不得以上述事由請求 增減價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 港後段 4-179地號
221 m2 × (1/1) × 650 元 - 27.1 萬元
= -12.7萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 港後段 4-381地號
24 m2 × (1/1) × 650 元 - 3 萬元
= -1.4萬元
3.
雲林縣 二崙鄉 港後段 4-767地號
13 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 1.6 萬元
= -0.3萬元
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