彰化法院 113莊70452
彰化縣溪州鄉育善段260地號
特拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.1萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
總現值：
17.5 萬
拍後增值：
-8.1 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 溪州鄉 育善段
260地號，面積 76 m2，持分 1/4，25.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/13，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 7萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
應買，2025/7/14~2025/10/13，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：標的臨路，現為建物占用，建物未在拍賣範圍內且 占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查 無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為 優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人 或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
4.
本件標的使用分區為住宅區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為 準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先 行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 溪州鄉 育善段 260地號
76 m2 × (1/4) × 9,200 元 - 25.6 萬元
= -8.1萬元
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