臺南金拍 114南金職亥163甲
臺南市龍崎區崎頂段324地號
應買
不點交
待拍
23.8萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/9 ~ 2025/09/08
案件種類：
土地
總底價：
23.8萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
381.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
381.9 坪
總現值：
26.5 萬
拍後增值：
2.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段
324地號，面積 373 m2，持分 1/12，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 龍崎區 崎頂段
325地號，面積 490 m2，持分 1/12，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 龍崎區 崎頂段
325-1地號，面積 12,235 m2，持分 1/12，19.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 龍崎區 崎頂段
326地號，面積 213 m2，持分 1/12，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺南市 龍崎區 崎頂段
327地號，面積 1,319 m2，持分 1/12，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
臺南市 龍崎區 崎頂段
327-1地號，面積 519 m2，持分 1/12，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 37萬，保證金 7.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 29.6萬，保證金 6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 23.8萬，保證金 4.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年１０月２３日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１至６土地相鄰，均無路可達，僅能從地政提供之航照圖顯示為雜樹林。又據鑑價報告所載，編號１至６土地等地勢起伏不平，地形呈不規則形，無路可通達，現況為雜竹雜木林。實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：貳拾參萬柒仟陸佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。六、本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段 324地號
373 m2 × (1/12) × 210 元 - 0.6 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 龍崎區 崎頂段 325地號
490 m2 × (1/12) × 210 元 - 0.6 萬元
= 0.2萬元
3.
臺南市 龍崎區 崎頂段 325-1地號
12,235 m2 × (1/12) × 210 元 - 19.2 萬元
= 2.2萬元
4.
臺南市 龍崎區 崎頂段 326地號
213 m2 × (1/12) × 210 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
5.
臺南市 龍崎區 崎頂段 327地號
1,319 m2 × (1/12) × 210 元 - 2 萬元
= 0.3萬元
6.
臺南市 龍崎區 崎頂段 327-1地號
519 m2 × (1/12) × 210 元 - 0.6 萬元
= 0.3萬元
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