臺南金拍 114南金職亥157
臺南市新營區新橋段434地號
特拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 2025/7/4 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
37.5坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
37.5 坪
總現值：
39.7 萬
拍後增值：
14.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 新橋段
434地號，面積 3,965.7 m2，持分 1/32，25.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/23，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2025/6/9~2025/9/8，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
4拍，2025/7/9，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國９９年間假扣押查封時，據地政人員稱，查封土地上有他共有人各式建物坐落。嗣於民國１１３年１１月２６日履勘時，依地政人員指界所示，拍賣土地上有門牌號碼新營區五間厝
2.
１５３─
3.
１５３─２號建物坐落，另有無門牌之鐵皮屋一間及平房二間、一間豬寮、菜園及部分雜草。又據鑑價報告所載，拍賣土地上有數棟平房坐落、部分為水泥空地、部分為雜草空地。惟實際使用情形及建物、菜園坐落權源，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
依土地謄本所載，拍賣土地屬鄉村區乙種建築用地。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅拍賣土地應有部分，坐落其上之建物、菜園等均非本次拍賣範圍(惟查，債務人為門牌臺南市新營區五間厝１５３─１號房屋納稅義務人之一，請投標人注意，並自行查明拍定後之法律關係及有無民法第４２５條之
6.
第８３８條之１及第８７６條等規定適用)，又建物坐落權源及有無分管情形不明，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人(除債務人外)如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院及本公司處理。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 新橋段 434地號
3,965.7 m2 × (1/32) × 3,200 元 - 25.6 萬元
= 14.1萬元
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