臺南金拍 114南金職亥370
臺南市新營區新秀才段551地號
3拍
不點交
待拍
6.5萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
6.5萬
保證金：
1.3萬
總坪數：
56.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
56.8 坪
總現值：
4.5 萬
拍後增值：
-2 萬
使用分區/類別：
河川區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 新營區 新秀才段
551地號，面積 66 m2，持分 2/6，0.6 萬
(河川區 農牧用地)
2.
臺南市 新營區 新秀才段
552地號，面積 282.5 m2，持分 2/6，3.2 萬
(河川區 農牧用地)
3.
臺南市 新營區 新秀才段
554地號，面積 58 m2，持分 2/6，0.6 萬
(河川區 農牧用地)
4.
臺南市 新營區 新秀才段
815地號，面積 78.2 m2，持分 2/3，2 萬
(河川區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/16，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年３月１７日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１至３土地上種植玉米，編號４土地為河道，無路可達。又據鑑價報告所載，拍賣土地為袋地，編號１至３土地未臨路，現況與鄰地合併使用種植玉米，編號４土地為急水溪水道，惟實際使用情形及農作物占用權源，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依土地謄本所載，拍賣土地屬河川區農牧用地。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地及應有部分拍賣，其上玉米等農作物均不在本件拍賣範圍，農作物占用權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
4.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 新營區 新秀才段 551地號
66 m2 × (2/6) × 240 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
2.
臺南市 新營區 新秀才段 552地號
282.5 m2 × (2/6) × 240 元 - 3.2 萬元
= -0.9萬元
3.
臺南市 新營區 新秀才段 554地號
58 m2 × (2/6) × 240 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
4.
臺南市 新營區 新秀才段 815地號
78.2 m2 × (2/3) × 240 元 - 2 萬元
= -0.7萬元
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