臺南法院 114清96527
臺南市鹽水區南港段307地號
1拍
不點交
待拍
260萬
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- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
260萬
保證金：
52萬
總坪數：
42.8坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
42.8 坪
總現值：
49.5 萬
拍後增值：
-210.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 鹽水區 南港段
307地號，面積 106.2 m2，持分 1/3，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 鹽水區 南港段
310地號，面積 106.2 m2，持分 1/1，200 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地為巷道；編號2土地上有三層樓 建物一棟。另依鑑價報告記載，查封之土地相連，編號1土地為私設通路，並有 建物雨遮，且為編號2土地之通行出入道路；編號2土地上有透天建物坐落。應 買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定 後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號1土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，惟主張優先承買之共有 人就其餘部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的均不得拒絕買受或承受。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 鹽水區 南港段 307地號
106.2 m2 × (1/3) × 3,500 元 - 60 萬元
= -47.6萬元
2.
臺南市 鹽水區 南港段 310地號
106.2 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 200 萬元
= -162.8萬元
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