臺南法院 114助方4985
臺南市下營區大屯寮段1293地號
1拍
不點交
待拍
200萬
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- 2026/1/13 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
200萬
保證金：
40萬
總坪數：
649.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
649.8 坪
總現值：
131 萬
拍後增值：
-69 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 大屯寮段
1293地號，面積 2,148 m2，持分 1/1，200 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：係爭土地上有一貨櫃（無門牌），部分為雜草空 地；從航照圖可知其中有墓地，惟現場因雜草叢生，肉眼無法辨別墓地位置。另據鑑價報告所載，土地上有貨櫃屋及水塔、種植芒果及香蕉、雜草雜木、有 墓。前述地上物及果樹均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法 律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，實際現況應買人應自行查證注意， 拍定後不點交。
6.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
8.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地屬59年大屯農地重劃區土地，無欠 繳土地重劃工程費及差額地價，依內政部77年2月22日台內地字第571084號函 釋，為69年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規 定，其工程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
9.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈， 其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他 關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 大屯寮段 1293地號
2,148 m2 × (1/1) × 610 元 - 200 萬元
= -69萬元
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