臺南法院 114東114219
臺南市下營區營前段238地號
應買
不點交
待拍
5.8萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
土地
總底價：
5.8萬
保證金：
1.2萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
5.4 萬
拍後增值：
-0.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 營前段
238地號，面積 13.9 m2，持分 1/8，2.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 下營區 營前段
254地號，面積 21.1 m2，持分 1/8，3.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/9，總底價 9萬，保證金 1.8萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 7.2萬，保證金 1.5萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 5.8萬，保證金 1.2萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號
2.
2土地為道路旁空地。另鑑價報告稱：編號
3.
2土地為位於道路旁枝長條畸零地。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有 無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 營前段 238地號
13.9 m2 × (1/8) × 10,900 元 - 2.6 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 下營區 營前段 254地號
21.1 m2 × (1/8) × 13,405 元 - 3.2 萬元
= 0.3萬元
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