臺南法院 115助良1393
台南市下營區賀建里17鄰下橋頭13之1號
1拍
不點交
待拍
475萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
475萬
保證金：
95萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
107.1 坪
公告建坪：
35.1 坪
總現值：
82 萬
拍後增值：
-308 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
主建坪：
33.3 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 下營區 麻豆寮段
711-5地號，面積 310 m2，持分 1/8，6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 下營區 麻豆寮段
711-1地號，面積 844 m2，持分 1/12，16 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 下營區 麻豆寮段
711地號，面積 1,470 m2，持分 1/6，368 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市下營區賀建里17鄰下橋頭13之1號，建號 170，持分 1/3，78 萬
一層：87.06二層：90.49三層：28.87合計：206.42 陽台（17.63） (鋼筋混凝土造3層、農舍)
2.
台南市下營區賀建里下橋頭13之1號，建號 269，持分 1/3，7 萬
一層：28.35二層：16.48三層：79.24合計：124.07 (3層)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，系爭建物係債務人之兄(即共有人)居住，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權 之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
7.
編號2號建物係未辦保存登記之增建建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦， 與本院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但 如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其 差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請 求撤銷拍定。
12.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (3)
1.
臺南市 下營區 麻豆寮段 711-5地號
310 m2 × (1/8) × 2,700 元 - 6 萬元
= 4.5萬元
2.
臺南市 下營區 麻豆寮段 711-1地號
844 m2 × (1/12) × 770 元 - 16 萬元
= -10.6萬元
3.
臺南市 下營區 麻豆寮段 711地號
1,470 m2 × (1/6) × 2,700 元 - 368 萬元
= -301.8萬元
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