臺南法院 115源16025
台南市下營區自由街6號
1拍
不點交
待拍
283萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
283萬
保證金：
56.6萬
總坪數：
21.2坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
公告建坪：
21.2 坪
總現值：
190 萬
拍後增值：
-49 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.2 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 下營區 營安段
331地號，面積 938.4 m2，持分 17/672，76 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 下營區 營安段
335地號，面積 354.6 m2，持分 17/672，29 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 下營區 營安段
341地號，面積 620.4 m2，持分 17/672，51 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 下營區 營安段
343地號，面積 1,013.9 m2，持分 17/672，83 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市下營區自由街6號，建號 480，持分 1/2，44 萬
一層：42.99二層：46.64三層：50.49合計：140.12 (3層樓房)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1至4土地其上有房屋數棟，據在場人蔡○○稱：為編號1建物 之承租人，現由其占有使用中。地上建物占有法律關係不明，除編號1建物外，其餘建物均不在
6.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就基地有優先承買權，惟 聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又地上權人僅就其中部 分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。
7.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承 買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買 之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得 拒絕買受或承受。 六、拍賣建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查 證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地 之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別 注意並自行查證，均與本院權責無涉。
8.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 下營區 營安段 331地號
938.4 m2 × (17/672) × 24,500 元 - 76 萬元
= -17.8萬元
2.
臺南市 下營區 營安段 335地號
354.6 m2 × (17/672) × 31,146 元 - 29 萬元
= -1.1萬元
3.
臺南市 下營區 營安段 341地號
620.4 m2 × (17/672) × 27,368 元 - 51 萬元
= -8萬元
4.
臺南市 下營區 營安段 343地號
1,013.9 m2 × (17/672) × 23,742 元 - 83 萬元
= -22.1萬元
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