臺南法院 114慎166926
臺南市下營區下營段2826地號
3拍
不點交
待拍
96萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
77.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
77.7 坪
總現值：
69.4 萬
拍後增值：
-26.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 下營段
2826地號，面積 1,285 m2，持分 2/10，96 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/5，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有建物。另依鑑價報告記載，查封之土地上有建物及廠房。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不 明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 下營段 2826地號
1,285 m2 × (2/10) × 2,701 元 - 96 萬元
= -26.6萬元
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