臺南法院 115東19604
臺南市下營區大屯寮段537-584地號
1拍
不點交
待拍
15萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
7坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
7 坪
總現值：
9.5 萬
拍後增值：
-5.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 大屯寮段
537-584地號，面積 98 m2，持分 1/6，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 下營區 大屯寮段
537-25地號，面積 82 m2，持分 1/12，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地現為空地、雜草。編號2土地現為巷道。 編號
3.
2地與同段537-25地號土地相鄰。另鑑價報告稱：編號
4.
2土地相連並 合併使用，部分為社區私設道路，部分為屋前空地。本件拍賣土地之應有部 份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定 後不點交。
8.
本件係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使， 共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 大屯寮段 537-584地號
98 m2 × (1/6) × 4,100 元 - 10 萬元
= -3.3萬元
2.
臺南市 下營區 大屯寮段 537-25地號
82 m2 × (1/12) × 4,100 元 - 5 萬元
= -2.2萬元
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