臺南法院 115合46681
臺南市下營區營正段682地號
2拍
不點交
待拍
227.9萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
227.9萬
保證金：
45.6萬
總坪數：
39.9坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
39.9 坪
總現值：
96.2 萬
拍後增值：
-131.7 萬
使用分區/類別：
住宅區(附帶條件)
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 營正段
682地號，面積 131.8 m2，持分 1/1，227.9 萬
(住宅區(附帶條件) )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/13，總底價 284.8萬，保證金 57萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國93年9月21日假扣押查封時，據地政人員指界稱，682地號為預定道路用 地；於115年7月6日本案現場履勘時，據地政人員指界稱：682地號現上部分建 物(永安街67巷27號)，部分空地、道路；另據鑑定報告書記載，本案標的現況 為部分道路、空地及建築使用。又本件僅拍賣債務人所有之土地，上開地上建 物不在本件拍賣範圍內，且其所有權歸屬及占用本件拍賣土地之法律關係不 明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注意，拍定後不點交。
2.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權；惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土 地之法律關係證明文件。
3.
本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等 均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 營正段 682地號
131.8 m2 × (1/1) × 7,300 元 - 227.9 萬元
= -131.7萬元
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