臺南法院 114迅151705
臺南市下營區營中段649地號
1拍
不點交
待拍
39.6萬
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- 2026/6/23 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
39.6萬
保證金：
8萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
總現值：
16.4 萬
拍後增值：
-23.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 下營區 營中段
649地號，面積 12.2 m2，持分 1/21，2 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 下營區 營中段
650-1地號，面積 74.8 m2，持分 1/7，37 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 下營區 營中段
651-1地號，面積 0.7 m2，持分 1/7，0.6 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國114年12月22日經本院現場查封，據地政人員指界稱64
3.
650-
4.
651-1地號土地均為空地。另債權人陳報稱649地號土地現為道路(水 溝通行)使用，650-
5.
651-1地號土地現為空地。
6.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用 之範圍，拍定後不點交。
10.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
11.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅就部分行使優先承 買權。若共有人結構不同，共有人僅對其共有之不動產行使優先承買權時，原 拍定人對其餘標的物不得拒絕應買。 六、本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 下營區 營中段 649地號
12.2 m2 × (1/21) × 14,400 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
2.
臺南市 下營區 營中段 650-1地號
74.8 m2 × (1/7) × 14,400 元 - 37 萬元
= -21.6萬元
3.
臺南市 下營區 營中段 651-1地號
0.7 m2 × (1/7) × 14,400 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
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