臺南法院 114正84296
臺南市下營區營和段613地號
特拍
不點交
待拍
53.3萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
53.3萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
20.4坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
20.4 坪
總現值：
82.4 萬
拍後增值：
29.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 下營區 營和段
613地號，面積 342.4 m2，持分 1/6，46.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 下營區 營和段
613-1地號，面積 186.8 m2，持分 1/20，6.2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 下營區 營和段
594地號，面積 21.5 m2，持分 1/20，0.9 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/13，總底價 69萬，保證金 13.8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 62.1萬，保證金 12.5萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
應買，2026/3/6~2026/6/5，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，土地現況：編號
2.
2土地相 鄰，有三合院(門牌：大同街48巷53號)坐落，編號3土地上有小鴿舍。
3.
據估價報告書記載，編號
4.
2土地均為都市土地之住宅區，有未保存登記之磚造及鐵皮平房建築物坐落，其餘土地為屋前水泥空地及供出入之私設 通路使用；編號3土地為都市地之道路用地，現況未開闢，土地上有搭建鐵 皮棚架，供堆放雜物用。
5.
本件僅拍賣土地，其上房屋及地上物均不在本件拍賣範圍內，拍定後不影 響土地與地上物原有法律關係。上開土地使用現況，應買人請自行再為查 證，拍定後均不點交。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 下營區 營和段 613地號
342.4 m2 × (1/6) × 12,738 元 - 46.2 萬元
= 26.5萬元
2.
臺南市 下營區 營和段 613-1地號
186.8 m2 × (1/20) × 9,300 元 - 6.2 萬元
= 2.5萬元
3.
臺南市 下營區 營和段 594地號
21.5 m2 × (1/20) × 9,300 元 - 0.9 萬元
= 0.1萬元
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