臺南法院 114簡97495乙
臺南市下營區十六甲段52-6地號
3拍
不點交
待拍
416萬
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- 1 列管
- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
416萬
保證金：
83.2萬
總坪數：
134.8坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
134.8 坪
總現值：
173.7 萬
拍後增值：
-242.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 十六甲段
52-6地號，面積 445.5 m2，持分 1/1，416 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/16，總底價 650萬，保證金 130萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地部分為空地，部分土地上有建物坐落 （門牌為十六甲19號），建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如乙標不動產拍賣所得價金已足以清償債權總額及債 務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係 證明文件。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 十六甲段 52-6地號
445.5 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 416 萬元
= -242.3萬元
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