臺南法院 114東95358
台南市鹽水區?頭港200之23號
1拍
不點交
待拍
90萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
90萬
保證金：
18萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
19.3 坪
公告建坪：
14.8 坪
總現值：
22.3 萬
拍後增值：
-22.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
14.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 南港段
472地號，面積 191.1 m2，持分 1/3，45 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市鹽水區?頭港200之23號，建號 179，持分 25000/100000，45 萬
一層：195.39合計：195.39 (一層、住家用)
法院筆錄 (11)
2.
拍賣之建物現由其他共有人居住，而非債務人居住，建物未辦理保存登記，亦未辦理分割；部 分建物屋頂已毀損。另鑑價報告稱：本件土地現部分為空地雜物，部分建物坐落。本件建物現 由債務人之親屬居住，建物坐落同段
3.
473地號。本件拍賣不動產應有部分，共有人間 有無分管契約不明。惟實際使用情形，應買人請自行查證，拍定後不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人 須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件 一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就 剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、本件建物乃未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應 承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
9.
本件建物占用同段
10.
473地號等非本件查封土地，占用之基礎法律關係不明，上開鄰地 不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與 本院權責無涉。又如符合土地法第104條規定，土地所有人有優先承買權但應連同全部土地 建物一併承買，拍定人不得拒絕。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 南港段 472地號
191.1 m2 × (1/3) × 3,500 元 - 45 萬元
= -22.7萬元
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