臺南法院 115簡1682
臺南市鹽水區竹子腳段258地號
3拍
不點交
待拍
268.8萬
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- 2026/9/9 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
268.8萬
保證金：
53.8萬
總坪數：
83.3坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
83.3 坪
總現值：
74.4 萬
拍後增值：
-194.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 竹子腳段
258地號，面積 1,101.9 m2，持分 1/4，268.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/18，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2026/9/8，總底價 336萬，保證金 67.2萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地部分為空地，部分土地上有門牌為竹子 腳20號三合院建物坐落，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍 定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。六、系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定有 優先承買權，惟主張優先承買權時，應一同提出其占有使用土地之法律關係證 明文件。
4.
拍賣之土地如經地政機關重測或複丈，實際面積以土地重測或複丈結果為 準，債權人、債務人與拍定人均不得為爭執或以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 竹子腳段 258地號
1,101.9 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 268.8 萬元
= -194.4萬元
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