臺南法院 115吉49866
台南市新營區挖仔36之18號
1拍
點交
待拍
460萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
460萬
保證金：
92萬
總坪數：
42坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
16.6 坪
公告建坪：
42 坪
總現值：
19.3 萬
拍後增值：
-50.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
40.8 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 姑爺段
125-18地號，面積 55 m2，持分 1/1，70 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新營區挖仔36之18號，建號 67，持分 1/1，300 萬
一層：37.93二層：37.93屋頂突出物：6.74合計：82.6 陽台2.04 (鋼筋混凝土造2層)
2.
台南市新營區挖仔36之18號，建號 114，持分 1/1，90 萬
一層：15.62二層：5.5屋頂突出物：31.19合計：52.31 trial2 (2層)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據債務人母親在場稱：系爭建物現由其與債務人自住、使用，無出租、出借他人。經 地政人員到場測量稱：一樓前後均有增建、二樓後方有增建、頂樓突出物前後均有增建。另經 臺南市鹽水地政事務所函稱：編號2建物其中0.74平方公尺占用鄰地，占有之法律關係不明，拍 定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證。另依鑑價報告記載，建物2樓房間地磚有損壞及 牆面有壁癌等情形。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 姑爺段 125-18地號
55 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 70 萬元
= -50.8萬元
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