臺南法院 114妥144031
台南市鹽水區歡雅里歡雅32號
1拍
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待拍
1,124萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,124萬
保證金：
224.8萬
總坪數：
101.8坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
34 坪
公告建坪：
101.8 坪
總現值：
124.9 萬
拍後增值：
-129.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
97.5 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 鹽水區 歡雅段
462地號，面積 39.1 m2，持分 1/1，90 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 鹽水區 歡雅段
463地號，面積 36.3 m2，持分 1/1，81 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 鹽水區 歡雅段
464地號，面積 37.2 m2，持分 1/1，83 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (4)
1.
台南市鹽水區歡雅里歡雅32號，建號 73，持分 1/1，70 萬
一層：26.83合計：26.83 (住家用、加強磚造、1層)
2.
台南市鹽水區歡雅里歡雅32之1號，建號 74，持分 1/1，70 萬
一層：26.21合計：26.21 (住家用、加強磚造、1層)
3.
台南市鹽水區歡雅里歡雅32號，建號 419，持分 1/1，370 萬
一層：27.25二層：54.08三層：54.08合計：135.41 陽台7.30 (三層樓房)
4.
台南市鹽水區歡雅里歡雅32之1號，建號 420，持分 1/1，360 萬
一層：24.51二層：54.62三層：54.62合計：133.75 陽台7.14 (三層樓房)
法院筆錄 (6)
2.
債權人陳報編號1～4建物無人使用，現場照片所示尚未裝潢完畢。
3.
鑑價報告記載，編號
4.
4建物部分佔用鄰地，建物內部分電器管線及插座未安裝完備，屋 內無廚具、水龍頭、浴廁馬桶、洗臉盆、蓮蓬頭等設備均未安裝，部分牆面牆壁水泥裸露，電 箱電線裸露，地板磁磚有缺漏，屋內整修中，無人居住使用。
5.
台南市政府警察局新營分局115年7月11日函，編號1～4建物由債務人自行使用，現場由債 務人在整修中。
6.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後編號
7.
4建物與佔用鄰地土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後按上開占有 使用現況點交。
土地增值 (3)
1.
臺南市 鹽水區 歡雅段 462地號
39.1 m2 × (1/1) × 11,100 元 - 90 萬元
= -46.6萬元
2.
臺南市 鹽水區 歡雅段 463地號
36.3 m2 × (1/1) × 11,100 元 - 81 萬元
= -40.7萬元
3.
臺南市 鹽水區 歡雅段 464地號
37.2 m2 × (1/1) × 11,100 元 - 83 萬元
= -41.8萬元
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