臺南法院 114妥126307
台南市北區北園街87巷33號
1拍
部分點交
待拍
611萬
- 7 點閱
- 0 列管
- 2026/11/14 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
611萬
保證金：
122.2萬
總坪數：
59.2坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
33 坪
公告建坪：
59.2 坪
總現值：
425.1 萬
拍後增值：
-124.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.8 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 北區 開元段
727-3地號，面積 55 m2，持分 1/1，280 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 開元段
728-3地號，面積 32 m2，持分 1/1，160 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 北區 開元段
728-5地號，面積 22 m2，持分 1/1，110 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區北園街87巷33號，建號 629，持分 1/1，30 萬
一層：39.14二層：39.14合計：78.28 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
台南市北區北園街87巷33號，建號 4589，持分 1/1，31 萬
一層：69.17三層：43.72合計：112.89 陽台4.59平方公尺 (鋼骨鐵皮、加強磚造、3層樓房)
法院筆錄 (14)
2.
民國114年12月11日查封時，債務人在場陳稱，編號
3.
2建物由債務人自用。
4.
債權人陳報，編號
5.
2建物係由債務人及其家人居住使用。
6.
鑑價報告記載，編號
7.
2建物由債務人居住使用。
8.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後僅編 號
9.
2建物按上開占有使用現況點交，其餘不點交。
13.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
14.
拍賣之編號1建物有增建部分，編號2建物係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍 定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政 機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法 規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣， 拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰 地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本 院權責無涉。六、編號2建物部份占用鄰地同段
15.
731-
16.
731-3地號土地，是否遭土地所有權人訴請拆屋 還地及占用之不當得利，請應買人自行查證，如遭鄰地所有權人請求拆屋還地及占用之不當得 利，與本院權責無涉，請應買人自行注意。
17.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
18.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
土地增值 (3)
1.
臺南市 北區 開元段 727-3地號
55 m2 × (1/1) × 39,000 元 - 280 萬元
= -65.5萬元
2.
臺南市 北區 開元段 728-3地號
32 m2 × (1/1) × 39,000 元 - 160 萬元
= -35.2萬元
3.
臺南市 北區 開元段 728-5地號
22 m2 × (1/1) × 39,000 元 - 110 萬元
= -24.2萬元
以上資料由司法院台南市北區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
