臺中法院 113四100104一
台中市霧峰區無門牌
3拍
不點交
待拍
618.9萬
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- 2 列管
- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/10 週四 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
618.9萬
保證金：
185.6萬
總坪數：
59.3坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
276 坪
公告建坪：
59.3 坪
總現值：
559.4 萬
拍後增值：
23.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
59.3 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 霧峰區 大圳頭段
497地號，面積 57.2 m2，持分 1/8，4.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺中市 霧峰區 大圳頭段
498-3地號，面積 905.3 m2，持分 1/1，531.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台中市霧峰區無門牌，建號 250，持分 1/1，83.2 萬
第一層A棟：128.88第一層B棟：47.04第一層C棟：17.62第一層樓梯：2.38合計：195.92 (1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/8，總底價 960萬，保證金 288萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/12，總底價 773.6萬，保證金 232萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
詳如備註欄所示。
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣土地１使用分區為特定農業區農牧用地、土地２使用分區為特定農業區甲種建築用地。 六、據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時土地１上坐落2棟建物、1座涼亭及雜樹林，債務人柯茂盛在場陳稱，上開建物為被繼承人柯茂林借錢興建，其中門牌號碼臺中市霧峰區四德路4 98巷3號建物為其居住使用，另一建物則無門牌號碼，建物拍定後點交，建物占用土地之法 律關係由拍定人自理。又土地２查封時為私設道路，且未經鑑界，確切土地位置及占有情 形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
4.
本件土地1係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交，共有人就其共有標的有優 先承買權。惟本件係合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就本標別之全部標的一併承 買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。
5.
本件建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所 有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危 險。
6.
依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
土地增值 (2)
1.
臺中市 霧峰區 大圳頭段 497地號
57.2 m2 × (1/8) × 10,000 元 - 4.5 萬元
= 2.7萬元
2.
臺中市 霧峰區 大圳頭段 498-3地號
905.3 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 531.2 萬元
= 21萬元
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