新竹法院 113聖62970
新竹縣橫山鄉橫華段835地號
應買
不點交
待拍
133.8萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/7/24 ~ 2025/10/23
案件種類：
土地
總底價：
133.8萬
保證金：
26.8萬
總坪數：
93坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
93 坪
總現值：
11.7 萬
拍後增值：
-122.1 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 橫山鄉 橫華段
835地號，面積 243.4 m2，持分 1/12，9 萬
(保護區 )
2.
新竹縣 橫山鄉 橫華段
836地號，面積 975.6 m2，持分 1/12，35.2 萬
(保護區 )
3.
新竹縣 橫山鄉 橫華段
837地號，面積 1,487.8 m2，持分 1/12，53.8 萬
(保護區 )
4.
新竹縣 橫山鄉 橫華段
838地號，面積 983.1 m2，持分 1/12，35.8 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 209萬，保證金 41.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 167.2萬，保證金 33.4萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 133.8萬，保證金 26.8萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地現況均為雜樹林地。另據鑑 價報告記載，拍賣之土地未臨路，地勢具陡坡本件係拍賣債務人所有土地之應 有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科（轉分機1
9.
。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 橫山鄉 橫華段 835地號
243.4 m2 × (1/12) × 380 元 - 9 萬元
= -8.2萬元
2.
新竹縣 橫山鄉 橫華段 836地號
975.6 m2 × (1/12) × 380 元 - 35.2 萬元
= -32.1萬元
3.
新竹縣 橫山鄉 橫華段 837地號
1,487.8 m2 × (1/12) × 380 元 - 53.8 萬元
= -49萬元
4.
新竹縣 橫山鄉 橫華段 838地號
983.1 m2 × (1/12) × 380 元 - 35.8 萬元
= -32.7萬元
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