花蓮法院 111仁20931
花蓮縣玉里鎮神農195之2號
特拍
不點交
待拍
21.1萬
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- 2025/8/6 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
21.1萬
保證金：
4.3萬
總坪數：
6.4坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
6.4 坪
總現值：
1.6 萬
拍後增值：
-4.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
6.1 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 神農段
2150地號，面積 111.7 m2，持分 1/7，6 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣玉里鎮神農195之2號，建號 33，持分 1/7，12 萬
一層：42.72二層：54.06騎樓：13.50合計：110.28 陽台(6.24平方公尺) (住商用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
花蓮縣玉里鎮神農195之2號，建號 查封49，持分 1/7，3.1 萬
一層：31.98合計：31.98 (廚房用、鋼筋混凝土加強磚造、一層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/13，總底價 38萬，保證金 7.6萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 30.4萬，保證金 6.1萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 24.3萬，保證金 5萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
應買，2025/7/24~2025/10/23，總底價 24.3萬，保證金 5萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。另本 件標的查封時，債權人稱無人在場，使用現況不明，應買人請自行查明注意。
2.
查封49建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
3.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 神農段 2150地號
111.7 m2 × (1/7) × 990 元 - 6 萬元
= -4.4萬元
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