新竹法院 113禹39628乙
新竹縣寶山鄉無
應買
點交
待拍
882.5萬
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- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/7/30 ~ 2025/10/29
案件種類：
平房
總底價：
882.5萬
保證金：
176.5萬
總坪數：
35坪
坪單價：
25.2萬/坪
持分地坪：
795.2 坪
公告建坪：
35 坪
總現值：
262.9 萬
拍後增值：
-504.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
35 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 新城段
847地號，面積 2,521.6 m2，持分 1/1，760.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 新城段
836地號，面積 3,986.7 m2，持分 105/3909，6.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
新竹縣寶山鄉無，建號 暫編102，持分 1/1，41.5 萬
一層：49.51合計：49.51 含一切附屬建物 (住家用、鋼造、1層)
2.
新竹縣寶山鄉無，建號 暫編100，持分 1/1，73.7 萬
一層：66.07合計：66.07 含一切附屬建物 (住家用、木造、1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 1,225.6萬，保證金 245.1萬，坪單價 35.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 980.5萬，保證金 196.1萬，坪單價 28萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 882.5萬，保證金 176.5萬，坪單價 25.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院於113年9月26日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣836地號土地為道 路，附近有一墳墓，是否占用836地號土地不詳，847地號土地上有二個溫室，隔壁他人信箱為 東坑一路88巷7號，上開溫室並非本件拍賣範圍，使用本件拍賣847地號土地之法律關係不明， 拍定後應自行解決相關法律問題。實際位置以實測為準。債權人代理人稱本件拍賣之未辦保存 登記建物之前為債務人自行使用，現無人使用。經現場查看查封範圍有伸縮門，四周有圍籬， 前後各有一信箱，各標註為88巷9號、11號，空地處雜草叢生。以上等情，本院不為實體認定， 請投標人先行注意查證。
2.
本院前案（111年度司執字第33072號）執行時，查無本件拍賣之未辦保存登記建物稅籍資 料，經債權人提出債務人（買方）與第三人（賣方）間買賣契約載明本件拍賣建物隨同本件拍 賣土地一併點交予買方即債務人，經函詢台灣電力公司新竹區營業處稱：本件拍賣土地用電戶 為債務人，已於110年11月9日廢止用電；且本院定拍賣條件前並無第三人主張建物為其所有， 故推定拍賣建物為債務人所有。以上等情，本院不為實體認定，亦無法預知日後是否衍生建物 所有權糾紛，謹此告知請投標人注意。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後僅建物點交。
4.
102建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不 符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 新城段 847地號
2,521.6 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 760.3 萬元
= -508.2萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 新城段 836地號
3,986.7 m2 × (105/3909) × 1,000 元 - 6.9 萬元
= 3.8萬元
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