新竹法院 113武54777
新竹縣寶山鄉新城段577地號
特拍
不點交
待拍
23.8萬
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- 2025/9/3 更新
拍賣日期：
2025/10/2 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
23.8萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
62.3坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
62.3 坪
總現值：
20.6 萬
拍後增值：
-3.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 新城段
577地號，面積 4,118.9 m2，持分 5/360，5.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 新城段
625地號，面積 10,713 m2，持分 5/360，18.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/17，總底價 41.3萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/15，總底價 33萬，保證金 6.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/12，總底價 26.4萬，保證金 5.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2025/6/19~2025/9/18，總底價 26.4萬，保證金 5.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指界二土地均為雜林，實際範圍以實測為 準，執行法院不為實體判斷。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍 定後不點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。六、本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 新城段 577地號
4,118.9 m2 × (5/360) × 1,000 元 - 5.1 萬元
= 0.6萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 新城段 625地號
10,713 m2 × (5/360) × 1,000 元 - 18.7 萬元
= -3.8萬元
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