新竹法院 113文39881
新竹縣竹東鎮和江街42巷5弄17號
3拍
點交
待拍
1,230.1萬
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- 2 列管
- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,230.1萬
保證金：
246萬
總坪數：
112.4坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
46.3 坪
公告建坪：
112.4 坪
總現值：
264.7 萬
拍後增值：
-676.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
109.5 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 資源段
1823地號，面積 153 m2，持分 1/1，940.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣竹東鎮和江街42巷5弄17號，建號 1155，持分 1/1，58.9 萬
一層：70.4合計：70.4 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、1層樓房)
2.
新竹縣竹東鎮和江街42巷5弄17號，建號 暫編3472，持分 1/1，230.4 萬
第一層：85.5第二層：70.4第三層：70.4第四層：65.4合計：291.7 陽台9.46平方公尺，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、鐵皮造、4層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 1,922萬，保證金 384.4萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 1,537.6萬，保證金 307.5萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於113年9月18日查封時，據第三人陳○芳稱其係本件拍賣建物共有人陳光坤之兄弟， 已在此居住30年，其與陳光坤間有租約、未約定租期、租金每月新臺幣3,000元，已承租10幾年 了，並稱建物有嚴重漏水情形；嗣本院於113年11月21日赴現場會測查封增建部份時，債務人陳 光坤稱本件拍賣建物現由其與陳○芳二人居住，並和陳○芳口頭約定出租給他住，經本院人員 檢視屋內查看牆壁多處有水痕、壁癌，1樓有神明桌，嗣債權人陳報陳○芳稱其使用建物1樓部 分。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後僅暫編3472建號建物2-4樓部分（即非陳○芳使用範圍部分）得點交。
3.
本件暫編3472號建物座落之基地即1822-
4.
1824-
5.
1824-14地號土地非本件拍賣範 圍，使用該地號之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。另依地政機關測量結果顯 示，暫編3472號建物占用1824地號土地0.67平方公尺、占用1824-2地號土地2.59平方公尺、占 用1824-14地號1.32平方公尺、占用1822-7地號土地8.90平方公尺，應買人應自行負擔依法拆除 之風險。
6.
本件不動產未設定抵押權。
7.
增建部分即暫編3472建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符 請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、優先承買權： 一本件係變價分割共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人 以上願優先承買者，以抽籤定之（民法第824條第7項）。 二非共有人拍定，共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。三本件暫編3472建號建物占用之資源段1822-
8.
1824-
9.
1824-14地號土地所有權人，若 符合土地法第104條或民法第426條之2規定，提出相關證明資料到院，得主張優先承買權，惟僅 限對於暫編3472建號建物得行使優先承買權，此際就其餘標的不得行使優先承買權，則拍定人 或承受人就其餘標的不得拒絕買受或承受。
10.
據鑑價報告所載本件拍賣土地使用分區係住宅區。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 資源段 1823地號
153 m2 × (1/1) × 17,300 元 - 940.8 萬元
= -676.1萬元
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