新竹法院 114孟29072
新竹縣竹東鎮資源段993-4地號
1拍
不點交
待拍
256萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
256萬
保證金：
51.2萬
總坪數：
33.6坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
33.6 坪
總現值：
133.1 萬
拍後增值：
-122.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 資源段
993-4地號，面積 339 m2，持分 9/180，39 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹東鎮 資源段
993-5地號，面積 769 m2，持分 1/18，99 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 資源段
993-6地號，面積 923 m2，持分 1/18，118 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
查拍賣之三筆土地相毗鄰。另本院於民國114年7月25日至現場查封，債務人不 在場，據地政人員指界稱：993-6地號土地部分有門牌號碼生產街36號三合院 （江夏堂）坐落、部分則為上開三合院後方之竹林；993-4地號土地為前開三合 院（江夏堂）之道路；993-5地號土地部分有鐵皮車庫坐落、部分為上開三合院 後一層相連之鐵皮加蓋建物坐落、部分則為空地。惟土地上之建物均非本件拍 賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地 之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不 代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後 均不點交。
6.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載均為都市計劃內住宅區（土地之 使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
8.
本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
10.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權 人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未 優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
11.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 資源段 993-4地號
339 m2 × (9/180) × 12,000 元 - 39 萬元
= -18.7萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 資源段 993-5地號
769 m2 × (1/18) × 12,000 元 - 99 萬元
= -47.7萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 資源段 993-6地號
923 m2 × (1/18) × 12,000 元 - 118 萬元
= -56.5萬元
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