新竹法院 114孔31093
新竹縣竹東鎮中山段974地號
1拍
不點交
待拍
682萬
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- 2026/3/30 更新
拍賣日期：
2026/4/30 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
682萬
保證金：
136.4萬
總坪數：
18.5坪
坪單價：
37萬/坪
持分地坪：
18.5 坪
總現值：
243.5 萬
拍後增值：
-438.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 中山段
974地號，面積 110 m2，持分 1/4，170 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹東鎮 中山段
1028地號，面積 5 m2，持分 1/4，9 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 中山段
1833地號，面積 68 m2，持分 5/20，265 萬
(商業區 )
4.
新竹縣 竹東鎮 中山段
1838地號，面積 52 m2，持分 5/20，203 萬
(商業區 )
5.
新竹縣 竹東鎮 中山段
1844-1地號，面積 9 m2，持分 5/20，35 萬
(商業區 )
法院筆錄 (4)
2.
114年4月16日假扣押現場查封時據地政人員指界974地號位於東寧路2段65號房 屋旁之狹長巷道；1028地號位於東寧路2段53號房屋前水泥空地；1833地號部分 巷道，部分其上有門牌東寧路2段306號房屋占用；1838地號部分巷道，部分其 上有門牌學前路3巷2號房屋占用(經查為未保存登記建物，經本院另案測量暫編 1303建號)；1844-1地號位於門牌長春路1段277號房屋後方，其四周皆為建物無 法確認土地使用狀況。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。前開 建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上 物之利用關係應由拍定人自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不 明，拍定後不點交。
6.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
7.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權，如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規 定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。
9.
本件標的使用分區劃定為住宅區及商業區，惟鑑於司法資源有限，且都市 計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事均迭有異動，實際情形應買人於投標 前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事再行投標。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 中山段 974地號
110 m2 × (1/4) × 19,240 元 - 170 萬元
= -117.1萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 中山段 1028地號
5 m2 × (1/4) × 56,500 元 - 9 萬元
= -1.9萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 中山段 1833地號
68 m2 × (5/20) × 68,672 元 - 265 萬元
= -148.3萬元
4.
新竹縣 竹東鎮 中山段 1838地號
52 m2 × (5/20) × 47,000 元 - 203 萬元
= -141.9萬元
5.
新竹縣 竹東鎮 中山段 1844-1地號
9 m2 × (5/20) × 25,400 元 - 35 萬元
= -29.3萬元
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