新竹法院 115孟11122一
新竹縣竹東鎮九莊段173地號
2拍
不點交
待拍
444.6萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
444.6萬
保證金：
88.9萬
總坪數：
225.8坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
225.8 坪
總現值：
533.6 萬
拍後增值：
89 萬
使用分區/類別：
文小用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 九莊段
173地號，面積 4,436.6 m2，持分 1/6，434.4 萬
(文小用地 )
2.
新竹縣 竹東鎮 九莊段
173-1地號，面積 21 m2，持分 1/6，9.6 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 九莊段
173-2地號，面積 21.2 m2，持分 1/6，0.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/22，總底價 555.7萬，保證金 111.1萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院於民國115年4月17日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：173 -1地號土地為雜林；173地號土地部分為竹林及雜林、部分則似有二間鐵皮屋占 用；173-2地號土地為斜坡空地。惟土地上之鐵皮屋均非本件拍賣範圍，其使用 土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、 通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件 土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
2.
本件分
3.
2標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土 地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤 銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、 執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
4.
土地之編定使用種類：173-2地號土地為山坡地保育區林業用地；另依鑑價 報告書所附新竹縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載173地 號土地為擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/
5.
文專用地；173-1地號土 地為擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/
6.
第二種住宅區（土地之使用分 區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。 六、173地號土地屬新竹縣都市計畫「政府依法得徵收公共設施保留地」，係指 公共設施用地留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，是以，該土地在需地機關尚未依法取得前，仍屬公共設施保留地，將來 取得方式未明文規定，以上之情，本院不作實體認定，請應買人自行查證。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
8.
本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
10.
173地號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規 定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承 買權人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其 餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
11.
土地所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
12.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 九莊段 173地號
4,436.6 m2 × (1/6) × 7,153 元 - 434.4 萬元
= 94.5萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 九莊段 173-1地號
21 m2 × (1/6) × 12,500 元 - 9.6 萬元
= -5.2萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 九莊段 173-2地號
21.2 m2 × (1/6) × 890 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
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