新竹法院 115文25146甲
新竹縣芎林鄉新鳳段753地號
1拍
不點交
待拍
90萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
90萬
保證金：
18萬
總坪數：
44.1坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
44.1 坪
總現值：
83.1 萬
拍後增值：
-6.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 新鳳段
753地號，面積 2,331.4 m2，持分 1/16，90 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
本院於民國114年7月28日前案查封時，據地政人員指界稱本件拍賣753地號 土地部分為雜草地、部分為空地，未臨路，僅能遠眺。債權人於114年8月11日 前案陳報753地號土地上為雜草雜樹。又本院於民國115年6月23日本案查封時， 據地政人員指界稱本件拍賣753地號土地上有當季作物，該土地位於門牌號碼芎 林鄉柯子林26號建物附近。債權人於115年6月29日本案陳報753地號土地未臨 路。本件土地之實際位置以實測為準。另土地上倘有作物亦非本件拍賣範圍， 使用土地之法律關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問題。以上等 情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
8.
本件不動產分甲、乙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序 賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷。
9.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其 餘共有人無優先承買權。
11.
如土地上之作物所有人符合土地法第107條第1項規定，則就承租之耕地有 優先承買權。
13.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許 嗣後補正）。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
15.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
17.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
18.
轉訴訟輔導科(分機12
19.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 新鳳段 753地號
2,331.4 m2 × (1/16) × 5,700 元 - 90 萬元
= -6.9萬元
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