新竹法院 115孟11122二
新竹縣竹東鎮九莊段155地號
1拍
不點交
待拍
40.9萬
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- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
40.9萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
-4.9 萬
使用分區/類別：
文小用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 九莊段
155地號，面積 154.5 m2，持分 1/6，18.9 萬
(文小用地 )
2.
新竹縣 竹東鎮 九莊段
155-1地號，面積 11.9 m2，持分 1/6，7 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段
294-8地號，面積 68 m2，持分 1/6，15 萬
(道路 )
法院筆錄 (9)
1.
本院於民國115年4月17日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：294 -8地號土地部分有房屋坐落（門牌：新竹縣竹東鎮五豐街1巷4號）、部分則為 上開房屋旁之巷道路地；155-1地號土地有房屋（門牌：新竹縣竹東鎮康寧街31 5巷38號）及其後方房屋坐落；155地號土地部分為康寧街315巷巷道路地、部分 有鐵皮屋坐落、部分為雜林、部分則為坡崁。惟土地上之建物及鐵皮屋均非本 件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣 土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本 院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍 定後均不點交。
2.
2標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、土 地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤 銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、 執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
5.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所附新竹縣都市計畫土地使用分區 （或公共設施用地）證明書所載155地號土地為擬定竹東都市計畫細部計畫案 （110/11/
6.
文專用地；155-1地號土地為擬定竹東都市計畫細部計畫案（11 0/11/
7.
第二種住宅區；294-8地號土地擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/1 1/
8.
部分第二種住宅區、部分道路用地（土地之使用分區有變更之可能，應 買人宜自行查詢）。六、
9.
294-8地號土地均屬新竹縣都市計畫「政府依法得徵收公共設施保留 地」，係指公共設施用地留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣 轄市公所取得者，是以，該土地在需地機關尚未依法取得前，仍屬公共設施保 留地，將來取得方式未明文規定，以上之情，本院不作實體認定，請應買人自 行查證。
10.
本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
11.
拍賣土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規 定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承 買權人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其 餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 九莊段 155地號
154.5 m2 × (1/6) × 7,153 元 - 18.9 萬元
= -0.5萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 九莊段 155-1地號
11.9 m2 × (1/6) × 12,200 元 - 7 萬元
= -4.6萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段 294-8地號
68 m2 × (1/6) × 13,400 元 - 15 萬元
= 0.2萬元
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