新竹法院 115文92丙
新竹縣竹東鎮五豐段48地號
1拍
不點交
待拍
1,550萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,550萬
保證金：
310萬
總坪數：
534.4坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
534.4 坪
總現值：
176.7 萬
拍後增值：
-1,373.3 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 五豐段
48地號，面積 3,533.2 m2，持分 1/2，1,550 萬
(保護區 )
法院筆錄 (13)
2.
本院於115年3月6日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣48 地號無法到達，依空照圖顯示為雜林，實際位置均以實測為準。以上等情，本 院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
8.
本件不動產48地號之部分：拍定後抵押權塗銷。
9.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
11.
據鑑價報告所附之新竹縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明 書所載本件48地號土地屬擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/
12.
，土地使 用分區（或公共設施用地）名稱為保護區，有關本件48地號土地之使用管制/限 制及使用分區有變更之可能，請投標人自行查明注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
14.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
16.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
17.
轉訴訟輔導科(分機12
18.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 五豐段 48地號
3,533.2 m2 × (1/2) × 1,000 元 - 1,550 萬元
= -1,373.3萬元
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