新竹法院 115文92甲
新竹縣竹東鎮五豐段46地號
2拍
不點交
待拍
192萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
192萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
91.3坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
91.3 坪
總現值：
26.9 萬
拍後增值：
-165.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 五豐段
46地號，面積 603.6 m2，持分 1/2，192 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/23，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院於115年3月6日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣46 地號無法到達，依空照圖顯示為雜林，實際位置均以實測為準。以上等情，本 院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
本件不動產46地號未設定抵押權。
5.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
6.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
8.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科(分機12
12.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 五豐段 46地號
603.6 m2 × (1/2) × 890 元 - 192 萬元
= -165.1萬元
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