新竹法院 114孔51612
新竹縣竹東鎮東寧段2664地號
2拍
部分點交
待拍
788.8萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/7/9 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
788.8萬
保證金：
157.8萬
總坪數：
136.4坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
136.4 坪
總現值：
669.3 萬
拍後增值：
-119.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 竹東鎮 東寧段
2664地號，面積 150 m2，持分 1/1，262.4 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹東鎮 東寧段
2999地號，面積 262 m2，持分 1/1，458.4 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 東寧段
2999-14地號，面積 21 m2，持分 1/1，36.8 萬
(住宅區 )
4.
新竹縣 竹東鎮 東寧段
2999-28地號，面積 18 m2，持分 1/1，31.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/28，總底價 986萬，保證金 197.2萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封及履勘時據地政人員指界，2664地號為竹東鎮中豐路三段101巷
2.
36 號之屋前巷道；2999-14地號為竹東鎮和江街487巷51弄
3.
24號屋前巷道；299 9地號與2999-28地號相鄰，2999地號為合江街487巷53弄18至24號屋前巷道，29 99-18地號為53弄24號旁邊空地。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查 明。本件除2999-18依現況點交外，其餘為既成巷道不點交。
4.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
5.
本件標的使用分區劃定依鑑定報告為擬定竹東都市計畫細部計畫第二種住 宅區，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事 均迭有異動，實際情形應買人於投標前向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事再行投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲 請撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
新竹縣 竹東鎮 東寧段 2664地號
150 m2 × (1/1) × 15,400 元 - 262.4 萬元
= -31.4萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 東寧段 2999地號
262 m2 × (1/1) × 14,500 元 - 458.4 萬元
= -78.5萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 東寧段 2999-14地號
21 m2 × (1/1) × 15,400 元 - 36.8 萬元
= -4.5萬元
4.
新竹縣 竹東鎮 東寧段 2999-28地號
18 m2 × (1/1) × 14,500 元 - 31.2 萬元
= -5.1萬元
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