新竹法院 115賢35085
新竹縣竹東鎮資源段1824-2地號
1拍
不點交
待拍
85萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/10/22 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
85萬
保證金：
17萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
40.5 萬
拍後增值：
-44.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 資源段
1824-2地號，面積 202 m2，持分 1/30，25 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹東鎮 資源段
1831地號，面積 233 m2，持分 1/30，30 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹東鎮 資源段
1846地號，面積 268 m2，持分 1/30，30 萬
(道路 )
法院筆錄 (10)
2.
民國115年8月26日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，系爭土地均為巷道。 惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，拍定後均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
13.
代轉或訴訟 輔導科(轉分機
14.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 資源段 1824-2地號
202 m2 × (1/30) × 17,300 元 - 25 萬元
= -13.4萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 資源段 1831地號
233 m2 × (1/30) × 17,300 元 - 30 萬元
= -16.6萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 資源段 1846地號
268 m2 × (1/30) × 17,300 元 - 30 萬元
= -14.5萬元
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