新竹金拍 114竹金職方15二
新竹縣竹東鎮放翁段88-23地號
特拍
點交
待拍
5,291.9萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
5,291.9萬
保證金：
1,058.4萬
總坪數：
4,255.2坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
4,255.2 坪
總現值：
2,532 萬
拍後增值：
-2,759.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-23地號，面積 2,516.1 m2，持分 1/1，966.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-25地號，面積 2,523 m2，持分 1/1，969 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-35地號，面積 2,553.2 m2，持分 1/1，980.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-47地號，面積 2,731.5 m2，持分 1/1，939 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-50地號，面積 3,743 m2，持分 1/1，1,437.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/1，總底價 9,727萬，保證金 1,945.4萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 7,781.6萬，保證金 1,556.4萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 6,225.5萬，保證金 1,245.1萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2025/11/28~2026/2/27，總底價 6,225.5萬，保證金 1,245.1萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地皆為雜林。應買人請自行查證，拍定後如拍定人聲請點交，法院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交。
2.
本件不動產共分１至１２標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由法院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限(私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正)。
4.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅/、海砂屋…‧‧等)，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受獲准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，至未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍買之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定
土地增值 (5)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-23地號
2,516.1 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 966.2 萬元
= -513.3萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-25地號
2,523 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 969 萬元
= -514.9萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-35地號
2,553.2 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 980.4 萬元
= -520.8萬元
4.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-47地號
2,731.5 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 939 萬元
= -447.3萬元
5.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-50地號
3,743 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 1,437.3 萬元
= -763.6萬元
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