新竹法院 112莊28319
新竹縣竹東鎮五豐街3巷25弄33號
應買
不點交
待拍
172.8萬
- 167 點閱
- 1 列管
- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/4/23 ~ 2026/07/22
案件種類：
透天
總底價：
172.8萬
保證金：
34.6萬
總坪數：
14.4坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
14.4 坪
總現值：
48.8 萬
拍後增值：
-80.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 九莊段
64地號，面積 80 m2，持分 1/2，129.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹東鎮五豐街3巷25弄33號，建號 748(暫編)，持分 1/2，43.2 萬
一層：52.46二層：42.91合計：95.37 及一切附屬建物 (住家用、磚造、木造、2層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/6，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
2拍，2026/3/13，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 15萬/坪，流標
3拍，2026/4/17，總底價 172.8萬，保證金 34.6萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院現場查封時，債務人在場稱，房屋二樓有漏水，由其居住使用。本件僅拍賣應有部分，且 有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
無抵押權設定。
3.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、本件暫編748建號建物係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，拍定人無法持本院核發之 權利移轉證書辦理所有權登記，惟可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦， 與本院權責無關；另如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。另本建 物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符、坐落位置等相關事項請求增減價金或 撤銷拍定。
4.
本院已就已知之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，僅表示尚未發現有 上開影響交易價格之情形，然此部分請投標人仍應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪 探詢併審慎考量後再行應買或投標。本件建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積 不符、坐落位置等請求增減價金或撤銷拍定。投標人應注意是否有積欠公共基金、管理費、水
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 九莊段 64地號
80 m2 × (1/2) × 12,200 元 - 129.6 萬元
= -80.8萬元
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