新竹法院 115文3042
新竹縣竹東鎮五豐八莊57號
1拍
部分點交
待拍
965萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
965萬
保證金：
193萬
總坪數：
76坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
95.1 坪
公告建坪：
76 坪
總現值：
320.7 萬
拍後增值：
-394.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
76 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 九莊段
197地號，面積 314.4 m2，持分 1/1，715 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣竹東鎮五豐八莊57號，建號 68，持分 1/1，185 萬
一層：76.91二層：76.91合計：153.82 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
新竹縣竹東鎮五豐八莊57號，建號 暫編749，持分 1/1，65 萬
一層：8.47三層：83.23四層：5.75合計：97.45 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造)
法院筆錄 (7)
2.
本院於113年9月2日前案查封時，債務人在場稱本件拍賣建物為債務人自住，嗣本院於113 年10月22日前案履勘現場會測查封增建部分時，查看建物1樓後方及3樓、4樓有增建結構，3樓 設有佛堂，另建物部分牆壁有裂痕、油漆剝落情形。本院又於115年3月13日本案查封時，債務 人不在場，債務人之父親在場稱本件拍賣建物為債務人自住（和家人同住），且房子有地震造 成的裂痕，地政人員指稱197地號上有門牌「五豐八莊57號」房屋坐落，且有增建，實際位置以 實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後僅建物部分點交。
7.
拍定後抵押權塗銷。
8.
增建部分即暫編749建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請 求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機（03-
10.
轉訴訟輔導科（分機
11.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 九莊段 197地號
314.4 m2 × (1/1) × 10,200 元 - 715 萬元
= -394.3萬元
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