新竹法院 114戊37931六
新竹縣芎林鄉石潭段345地號
5拍
不點交
待拍
706.6萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/12/10 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
706.6萬
保證金：
141.3萬
總坪數：
261.1坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
261.1 坪
總現值：
258.9 萬
拍後增值：
-447.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 芎林鄉 石潭段
345地號，面積 583.1 m2，持分 1/1，477.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 芎林鄉 石潭段
350地號，面積 280.1 m2，持分 1/1，229.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/4，總底價 1,725萬，保證金 345萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/13，總底價 1,380萬，保證金 276萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2026/9/10，總底價 1,104萬，保證金 220.8萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
4拍，2026/10/8，總底價 883.2萬，保證金 176.6萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的
2.
350地號據地政人員指稱其上有一門牌為石壁潭125號房 屋占用；另一為無門牌之建物占用，占有權源不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣標的係變價分割共有物，各共有人均有優先承買權，如有數人主 張承買者，以抽籤決定之。
4.
本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍 定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確 定後始核發權利移轉證書；又如優先承買權人如僅得就上開地號之一行使優先 承買權者，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。 六、本件應買人應自行查明拍賣標的有無經主管機關辦理徵收或協議價購，拍 定後應買人不得以此為由，主張撤銷拍定或請求減少價金等。│
土地增值 (2)
1.
新竹縣 芎林鄉 石潭段 345地號
583.1 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 477.2 萬元
= -302.3萬元
2.
新竹縣 芎林鄉 石潭段 350地號
280.1 m2 × (1/1) × 3,000 元 - 229.4 萬元
= -145.4萬元
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