新竹法院 114文34740
新竹縣竹東鎮五豐街11巷22弄5號
3拍
部分點交
待拍
314.3萬
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- 3 列管
- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
314.3萬
保證金：
62.9萬
總坪數：
46.7坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
38.1 坪
公告建坪：
46.7 坪
總現值：
167.5 萬
拍後增值：
-96.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
46.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 敦睦段
1168地號，面積 125.9 m2，持分 1/1，263.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹東鎮五豐街11巷22弄5號，建號 671，持分 1/1，50.7 萬
1層：77.172層：77.17合計：154.34 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/18，總底價 491萬，保證金 98.2萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/29，總底價 392.8萬，保證金 78.6萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於110年12月7日假扣押查封時，本件拍賣建物大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不 明，觀察房屋前方及一側有搭建鐵棚；嗣本院於114年8月20日赴現場調查時，據在場人范○亮 稱其為第三人黃添財之弟弟，本件拍賣建物現由黃添財及其家人同住，建物會漏水，觀察建物 外觀，頂樓有屋凸，建物一側及前院有搭建遮雨棚。以上等情，本院不為實體認定，請投標人 先行注意查證。
2.
本院前案（即112年度司執字第60747號）於113年8月5日傳訊黃添財到庭，其稱於110年12 月7日假扣押查封時居住於本件拍賣建物，依司法院民事廳研究意見（82年廳民二字第07829 號）：強制執行法第九十九條所稱債務人，係指執行事件之債務人。黃添財以本件不動產設定 抵押權後，將不動產所有權移轉登記與均達國際企業有限公司，則抵押權人聲請拍賣本件不動 產時，執行事件之債務人即應為均達國際企業有限公司，而非黃添財。則查封時不動產雖仍在 黃添財占有中，但黃添財為執行事件之第三人，且非於查封後始為占有，依強制執行法第九十 九條第一項之規定，執行法院自不得對之執行點交。從而，本件拍賣條件定為不點交。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決。
4.
拍定後抵押權塗銷。
5.
據本院前案（即112年度司執字第60747號）鑑價報告所載本件拍賣1168地號土地屬擬定竹 東都市計畫細部計畫案（110/11/
6.
，第二種住宅區。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍賣之建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受 損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有 上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍 賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得 於拍定後據此請求撤銷拍定。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(分機
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 敦睦段 1168地號
125.9 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 263.6 萬元
= -96.1萬元
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